Cómo cobrar el impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xuzhou
Recientemente, el mercado inmobiliario de Xuzhou ha seguido ganando popularidad y muchos compradores de viviendas están preocupados por los estándares de cobro de impuestos sobre las escrituras de bienes raíces. Este artículo presentará en detalle las reglas de cobro, los métodos de cálculo y las políticas relacionadas del impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xuzhou para ayudarlo a comprender mejor las tarifas relacionadas.
1. Conceptos básicos del impuesto a la escrituración de bienes inmuebles
El impuesto sobre escrituras de bienes raíces se refiere a un impuesto que los compradores de viviendas deben pagar durante el proceso de compra, venta, donación o intercambio de casas. La tasa impositiva y el método de cálculo del impuesto sobre escrituras varían de una región a otra y de la política. Los estándares de impuestos sobre escrituras de propiedad de Xuzhou siguen las regulaciones nacionales pertinentes y se implementan en función de las condiciones locales reales.
2. Normas de cobro del impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xuzhou
De acuerdo con las últimas políticas y regulaciones, los estándares de cobro del impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xuzhou son los siguientes:
| tipo de casa | Tipo de comprador de vivienda | Tasa de impuesto de escritura |
|---|---|---|
| primera suite | personales | 1% (por debajo de 90㎡), 1,5% (por encima de 90㎡) |
| Segunda suite | personales | 1% (por debajo de 90㎡), 2% (por encima de 90㎡) |
| Tres series o más | personales | 3% |
| no residencial | Particular o empresa | 3% |
3. Método de cálculo del impuesto de escrituración
La fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura es: impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × tasa impositiva. Por ejemplo, si compra una primera vivienda de 100 metros cuadrados, el precio de la transacción es de 1 millón de yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 1 millón × 1,5% = 15.000 yuanes.
4. Políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras inmobiliarias en Xuzhou
Actualmente, Xuzhou ofrece políticas preferenciales de impuestos sobre escrituras para algunos grupos de compradores de viviendas, de la siguiente manera:
| Políticas preferenciales | Condiciones aplicables | Contenido con descuento |
|---|---|---|
| Oferta primera suite | Compra de vivienda por primera vez con un área ≤144㎡ | Impuesto de escritura reducido a la mitad |
| Descuento en compra de casa de talentos. | Cumplir con la política de introducción de talentos de la ciudad de Xuzhou. | Exención total o parcial del impuesto de escrituración |
| Descuento de registro de hogar rural | Compra de vivienda por primera vez con registro de hogar rural | Reducción del 50% en el impuesto de escrituración |
5. Proceso de pago del impuesto de escritura
1.Firmar un contrato de compra de casa: Una vez firmado el contrato de compra de vivienda, los trámites de pago del impuesto de escrituración deben completarse dentro de los 30 días.
2.preparar materiales: Es necesario traer el contrato de compra de la vivienda, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria (o contrato de preventa) y otros materiales.
3.Ir al departamento de impuestos: Diríjase a la Oficina Municipal de Impuestos de Xuzhou o a la oficina de servicio de impuestos designada.
4.Calcular y pagar impuestos: El funcionario fiscal calculará el impuesto sobre la escritura a pagar en función del tipo de casa y la tasa impositiva.
5.Recibir certificado de pago de impuestos: Luego del pago del impuesto, el departamento tributario emitirá un certificado de pago del impuesto para su posterior tramitación del certificado inmobiliario.
6. Preguntas frecuentes
P1: ¿Se puede pagar el impuesto sobre la escritura a plazos?
R1: No. El impuesto sobre la escritura debe pagarse en una sola suma antes de solicitar el certificado de bienes raíces.
P2: ¿Cómo calcular el impuesto de escrituración para transacciones de vivienda de segunda mano?
R2: El método de cálculo del impuesto sobre la escrituración para casas de segunda mano es el mismo que para casas nuevas, y la tasa impositiva se determina en función del tipo de casa y la situación del comprador.
P3: ¿Se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura?
R3: Los compradores de vivienda que cumplan con las condiciones de la póliza (como la introducción de talentos) pueden solicitar un reembolso de impuestos. Consulte con el departamento de impuestos para obtener más detalles.
7. Resumen
Los estándares de cobro del impuesto sobre escrituras inmobiliarias de Xuzhou son claros y los compradores de viviendas pueden calcular el impuesto a pagar en función de sus propias circunstancias. Al mismo tiempo, la ciudad de Xuzhou ha proporcionado políticas preferenciales para grupos como los compradores de vivienda por primera vez y las personas talentosas que compran viviendas. Se recomienda que los compradores de viviendas comprendan y preparen los materiales pertinentes con antelación para completar con éxito los procedimientos de pago del impuesto sobre la escritura.
Si tiene otras preguntas sobre el impuesto sobre escrituras de bienes raíces en Xuzhou, puede consultar al departamento de impuestos local o a un agente de bienes raíces profesional para obtener respuestas más detalladas.
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