Cómo transferir casas rurales: últimas políticas y pautas operativas
En los últimos años, con el ajuste de las políticas de tierra rural y de bienes raíces, la transferencia de viviendas rurales se ha convertido en el foco de atención de muchas familias. Ya sea que se trate de herencia, donación o venta, la transferencia rural de la casa involucra procesos legales complejos. Este artículo combinará temas populares en toda la red durante los últimos 10 días para analizar los pasos, los materiales requeridos y las precauciones para la transferencia rural de la casa.
1. Formas comunes de transferir casas en las zonas rurales
La transferencia de la casa rural incluye principalmente los siguientes tres métodos:
| Método de transferencia | Escenarios aplicables | Condiciones clave |
|---|---|---|
| Transferencia de herencia | Después de que el dueño de la casa muera, los herederos legales lo manejarán. | Se requiere un testamento o certificado de herencia legal |
| Transferencia de regalos | Transferencia gratuita de propiedad entre parientes | Se requiere un contrato de regalo y no se atribuye |
| Transferencia de transacciones | Transferencia pagada entre no kins | Necesita cumplir con las condiciones para la transferencia de la tierra de la granja |
2. Procedimientos específicos para la transferencia de la casa rural
Los procedimientos para diferentes métodos de transferencia son ligeramente diferentes. Los siguientes son los pasos generales:
| paso | Contenido de operación | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Prepare los materiales | Tarjeta de identificación, certificado de bienes raíces, certificado de uso de la granja, etc. | Los materiales requieren originales y copias |
| 2. Firmar un acuerdo | Acuerdo de venta/regalo/herencia | Recomendar la notarización |
| 3. Pagar impuestos y tarifas | Impuesto de escritura, impuesto de timbre, etc. | Las tasas impositivas varían de un lugar a otro |
| 4. Registrarse | Solicite el Centro de Registro de Bienes Raíces locales | Ambas partes deben estar presentes |
| 5. Obtenga un nuevo certificado | Obtener un certificado de bienes raíces | Por lo general, 5-15 días hábiles |
3. Nueva política sobre la transferencia de casas rurales en 2023
Según los últimos ajustes de póliza, se debe prestar atención especial al siguiente contenido:
| Políticas | Contenido específico | Tiempo de implementación |
|---|---|---|
| Derechos de calificación de la granja | El cesionario debe tener una membresía de la organización económica colectiva | A partir de enero de 2023 |
| Descuentos de impuestos y tarifas | Los obsequios de los miembros de la familia inmediatos están exentos del impuesto sobre la renta personal | A partir de junio de 2023 |
| Procesamiento electrónico | Algunas provincias han abierto aplicaciones de transferencia en línea | Implementado gradualmente |
4. Preguntas frecuentes sobre la transferencia de casas rurales
1.P: ¿Pueden los hijos de registro de hogares urbanos heredar viviendas rurales?
R: Puede heredar la propiedad de la casa, pero no puede heredar el derecho de usar la granja. No se permite que las casas se reconstruyan, y la granja se retira colectivamente después del colapso.
2.P: ¿La transferencia requiere la aprobación del comité de la aldea?
A: necesario. La transferencia de la transacción requiere que el comité de la aldea emita un certificado de acuerdo para transferirlo y publicitarlo durante 30 días sin objeción.
3.P: ¿Cuánto cuesta la tarifa de transferencia?
R: Por lo general, el 3-5%del valor de la propiedad, incluido el impuesto de escritura (1-3%), el impuesto de timbre (0.05%), la tarifa de registro (80 yuanes), etc.
5. Asesoramiento de expertos
1. Se recomienda consultar el centro de registro de bienes raíces locales por adelantado para políticas específicas, y existen regulaciones especiales en algunas áreas.
2. Si hay una herencia de varios niños, se recomienda notarizar la división de propiedad y notarizar por adelantado para evitar disputas.
3. Al transferir la transacción, asegúrese de verificar si el comprador está calificado para tomar el contrato para evitar que el contrato sea inválido.
La transferencia de la casa rural es de gran importancia. Se recomienda confiar abogados profesionales o agentes inmobiliarios para ayudar en el manejo para garantizar que el proceso cumpla y los derechos estén garantizados. Con el avance de la estrategia de revitalización rural, las políticas de bienes raíces rurales pueden ajustarse aún más en el futuro. Se recomienda continuar prestando atención a los últimos desarrollos.
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